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信号!3月金融数据远超预期对楼市意味着什么?

发布时间:2019-05-18 13:23 来源:未知 编辑:admin

  3月金融数据新鲜出炉了。从数据上来看,算是给了市场一个超预期的“惊喜”——

  3月M2同比增8.6%,预期只有8.2%,增速比上月末增加0.6个百分点。

  3月份社会融资规模2.86万亿元,同比增长10.7%,预估为1.85万亿元人民币,前值为7030亿元。

  3月份新增人民币贷款1.69万亿元,预估为1.25万亿元,前值为8858亿元。

  大家都知道,金融数据是经济数据的领先指标,也是房地产等大宗资产的领先指标,每月央行公布的金融数据,也是对楼市后期走向判断的一项有力指标。

  之前,局姐曾经在《M2增速历史最低,会拖累房价吗?》里面详细解释过M1和M2的含义,以及和房地产市场的关系,简而言之就是:

  2、M2增长与房价走势的相关性非常高。M1与房价也有一定的相关性,但是由于房地产的流动性比较差,M1与房价之间,大约会出现3个月左右的滞后性。

  3、当M2增速超过M1时,出现“剪刀差”的时候,说明实体经济中有利可图的投资机会在减少,货币没有入实体而是堆积在金融体系内。

  M2正在从底部回升,力度还不错,同比增幅创下13个月的新高。M1也在底部回升,而且回升的力度更大,和M2之间的剪刀差大大缩小。

  如果说2月份,M1的反弹还可以说是春节的“错位因素”,有企业下发工资和奖金的影响,那么3月份的反弹,没有什么理由,就是可以随时买买买的资金变多了。

  从图中可以看得到,去年实体经济还是满缺钱的,1月份,超过4.5万亿人民币涌入实体经济,到了3月份,又来了2.86万亿元。

  信贷方面,3月人民币贷款增加1.69万亿元,绝对值在近两年来算是蛮高的。

  分部门看,住户部门新增信贷8899亿元,占比过半。其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款增加4300亿元,创下历史纪录;以房地产抵押贷款为主的住户部门中长期贷款为4599亿元,较上月翻倍。

  局姐觉得,这可能与一部分消费类贷款正在违规进入楼市和资本市场有关。比如隐性的“首付贷”,比如股市火爆之后的违规配资。

  CPI 3月达到同比增长2.3%,PPI也回到同比增长0.4%的水平,都在缓慢上行,对于通缩的担忧已经被证伪,因为国际原油和“猪周期”的缘故,接下来的通胀数据还会上升。

  既然是通胀,央行进一步明显放松货币政策的可能性就大幅降低了,之前市场吵吵着4月降不降准,局姐的倾向,是不降的。

  首先,钱多了,对楼市肯定是利好,楼市的信贷会进一步宽松,小阳春会持续得更久,机构也说,“房牛可期”。

  当然,不同的城市处在不同的阶段,至少都市圈一二线月的降准如果没了,楼市回暖的速度应该会放缓。

  今天,北京市场上唯一认房不认贷的国管公积金贷款开始收紧,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,而且将二套房首付比例调整为最低六成,最多贷60万元。

  可以想象,楼市“慢牛”是最好的选择。别的区域如果出现楼市过热,首都的动作就是榜样。

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