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70城房价数据公布!广州透露出了这样的信号

发布时间:2019-05-18 13:23 来源:未知 编辑:admin

  一方面,广州的一手房价格环比上涨0.8%,领涨一线城市;另一方面,则是广州的二手房价下跌0.5%,领跌一线城市。

  知了哥借机分析下这到底是怎么回事,各位看官如果有什么想法,也欢迎评论留言分享。

  从全国来看,房价似乎真的有回暖的趋势。环比来看,3月房价回暖是大趋势:70城中仅4城新房价格环比下降,其余66城均上涨,而2月新房价格环比下降的有9城。

  据公布的数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

  一手涨势良好,但在二手住宅销售方面,全国价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%,广州成为一线城市中唯一一个二手房价下跌的城市。对比2月份数据,跌幅进一步加大,由环比下跌0.2%变成环比下跌0.5%。

  而从同比来看,北京上海的二手房价仍然低于去年水平,但广深仍是上涨的,深圳同比上涨2.9%,广州上涨0.9%,也就是说即便下跌,广州还是没有跌回一年前。

  从大的趋势来看,广州是很特别的,一手房涨幅最高,二手房跌幅最高,一二手价格似乎出现严重分化?

  不得不提的是,去年年底(2018年10月前后)广州宣布放开限签限价,双合同消失,但是那些积压的网签(差不多将近2年的成交项目)并不是一次处理的,尤其是高价盘网签,都是慢慢处理消化,所以才会出现连续几个月广州的一手住宅价格涨幅明显。

  另一方面,二手成交方面,广州确实是二手难卖(详情可以点击《业主哭诉房子降价都难卖!二手市场有点惨》阅读了解)。

  另外,据房知了咨询师黄韬透露,广州的二手住宅成交价格处于让价10%-15%成交,且二手行情确实不够好,所以公布的二手数据或许真的实际反应广州市场。

  相信3月份以来,不少人都看过不少楼盘在宣称涨价的信息,而另一方面,市场上的特价房依旧存在,一手市场降价与涨价同时存在?

  据知了哥了解,所有的渲染涨价基本上都是炒作,有的可能真的涨了,但估计去化效果不会很理想。而那些推特价盘的则真的是有心以价换量。

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